A partir de quinta-feira, dia 15, os moradores de São Paulo poderão consultar os valores do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) de 2026 e emitir as guias de pagamento online. Este ano, o IPTU traz algumas mudanças importantes que foram aprovadas pela Câmara Municipal no final do ano passado.
Uma das principais alterações foi a atualização da Planta Genérica de Valores (PGV), que é utilizada para calcular o IPTU. Agora, há um limite de 10% de aumento anual nos impostos para imóveis residenciais e de 12% para imóveis comerciais. Além disso, a nova lei ampliou as isenções disponíveis para os contribuintes, assim como os descontos que podem ser aplicados ao pagamento do imposto.
Os contribuintes têm a opção de parcelar o pagamento do IPTU em até 10 parcelas mensais, sendo que o valor mínimo de cada parcela é de R$ 50. Para aqueles que optarem por pagar à vista, há um desconto de 3%.
Os primeiros boletos do IPTU 2026 começarão a ser enviados pelos Correios entre 16 de janeiro e 11 de fevereiro, dependendo da data de vencimento da primeira parcela. Neste ano, a Prefeitura só enviará o boleto referente à primeira parcela ou ao pagamento completo à vista. Para quem optar pelo pagamento parcelado, será necessário emitir as guias mensais diretamente no site da Prefeitura.
Os contribuintes também podem escolher a data de vencimento do IPTU através de uma atualização cadastral. Caso não escolham uma data específica, a cobrança será feita nos dias 9 ou 14. Para notificações por administradoras de imóveis, o vencimento será no dia 20, com a primeira parcela a ser paga em março. Se a data de vencimento cair em um fim de semana ou feriado, o pagamento pode ser feito no próximo dia útil sem acréscimo de juros ou multas.
Para a emissão da segunda via do IPTU, basta acessar o site da Prefeitura e inserir o número do IPTU, a parcela desejada e o ano do exercício. O contribuinte pode fazer o pagamento de diversas formas, incluindo o uso de PIX, e é importante seguir algumas orientações para garantir a segurança da transação. O boleto pode ser pago em caixas eletrônicos, casas lotéricas, internet banking e até mesmo com cartão de crédito, com possíveis encargos adicionais. Há também a opção de pagar por meio do aplicativo do banco, onde é possível acessar a seção de Tributos Municipais e inserir o número do SQL.
Os pagamentos podem ser cadastrados em débito automático, e esse cadastro se mantém para quem já utilizava essa opção nos anos anteriores. Para novos cadastramentos em 2026, é necessário pagar a primeira parcela normalmente e seguir o procedimento de autorização para o débito automático.
Quanto às isenções do IPTU, a Câmara Municipal aprovou a ampliação das faixas de isenção, beneficiando cerca de 1 milhão de imóveis. Imóveis com valor venal inferior a R$ 150 mil não precisam pagar o imposto, aumento em relação ao limite anterior de R$ 120 mil. Propriedades que pertencem a pessoas que têm apenas um imóvel e seu valor não ultrapassa R$ 260 mil também estão isentas. A nova legislação isenta ainda imóveis em Zonas Especiais de Interesse Social, que incluem áreas de favelas, loteamentos com pouca ou nenhuma construção e habitações sociais próximas a represas importantes da cidade.
Além disso, imóveis residenciais com valor venal de até R$ 360 mil terão um desconto no valor do IPTU, beneficiando, segundo a Prefeitura, cerca de 540 mil imóveis em São Paulo.
